La construction d’un bâtiment industriel ne s’improvise pas. Qu’il soit destiné au stockage de produits dangereux, à l’installation d’une chaîne de production ou à une autre application, ce type de bâtiment doit répondre à des normes strictes en matière de sécurité et d’environnement (ICPE). Pour faire aboutir votre projet plus rapidement et au meilleur prix, tout en ayant la garantie d’éviter les écueils réglementaires, vous pouvez faire appel à un contractant général qui vous livrera votre construction clés en main, grâce à une équipe entièrement dédiée à votre projet. Du choix du terrain à la réception des travaux, en passant par la constitution des dossiers administratifs, découvrez les 6 étapes indispensables pour faire construire un bâtiment industriel.
1. Définir l’usage du bâtiment
La première étape cruciale dans la construction d’un bâtiment à usage professionnel est de définir clairement son usage. Différents types de constructions répondent à des besoins spécifiques, chacun conçu en fonction de sa fonction principale. Voici un aperçu des différents types de bâtiments :
Bâtiments industriels de production
Les bâtiments industriels de production sont dédiés aux activités manufacturières. Ils abritent des lignes de production, des machines spécialisées et des espaces nécessaires à la fabrication de biens. La conception met l’accent sur la disposition efficace des machines, la sécurité des travailleurs et l’optimisation de l’espace pour garantir une production fluide.
Bâtiments industriels de stockage
Les bâtiments industriels de stockage sont conçus pour entreposer des marchandises, des matières premières ou des produits finis. Ils jouent un rôle crucial dans la logistique et la gestion des inventaires. Caractérisés par des structures robustes et des systèmes de stockage avancés, ces bâtiments optimisent l’utilisation de l’espace tout en assurant la sécurité et l’accessibilité des biens entreposés.
Plateformes logistiques
Les plateformes logistiques sont des centres de distribution et de stockage, essentiels à la chaîne d’approvisionnement. Côté construction, elles se distinguent par des systèmes de stockage avancés, des quais de chargement efficaces, et une optimisation de l’espace pour faciliter la gestion des marchandises.
Comprendre ces spécificités dès le départ permet d’orienter efficacement les phases suivantes du projet de construction, assurant ainsi la réalisation d’un bâtiment qui répond pleinement aux exigences de ses futurs occupants.
2. Budgétiser votre projet de construction industrielle
Lorsque vous entreprenez la construction d’un bâtiment industriel, la budgétisation est une étape cruciale pour assurer le succès financier de votre projet. Au-delà du coût du bâtiment lui-même, plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour établir une estimation précise. Bien que la moyenne du coût de construction soit souvent citée autour de 400 à 450€ du mètre carré, la diversité des projets rend difficile une estimation moyenne précise.
- Le terrain. Le coût d’achat du terrain dépendra largement de la commune et de sa proximité avec des axes stratégiques ou des sites remarquables. Cette première dépense constituera la base de votre budget.
- Les études de viabilité, terrassement, et sol. Les coûts des études de viabilité, du terrassement, et de sol sont des éléments cruciaux à considérer. Ces étapes préliminaires fournissent des données essentielles pour évaluer les travaux nécessaires en plus du prix d’achat du terrain.
- L’usage du bâtiment. La fonction spécifique de votre bâtiment influencera le budget. Les besoins en termes d’aménagements intérieurs, d’équipements spécifiques, et de normes de sécurité peuvent varier en fonction de l’usage prévu.
- La construction traditionnelle ou en kit. Le choix entre une construction traditionnelle ou en kit aura un impact significatif sur les coûts. Les bâtiments préfabriqués offrent souvent une solution économiquement rentable grâce à des processus de fabrication répétés en usine.
- Le choix du clé en main. Opter pour une solution clé en main simplifie la gestion du projet en regroupant les étapes du chantier, de la conception à la construction. Cela peut offrir une vision globale du coût du projet dès le départ.
Une budgétisation minutieuse, prenant en compte ces divers éléments, permettra une planification financière plus précise et garantira le bon déroulement de votre projet de construction industrielle.
3. Trouver la zone d’implantation idéale
Même si vous avez déjà repéré un emplacement qui vous convient pour faire construire votre bâtiment industriel, votre choix devra être validé en amont par un professionnel de la construction. L’objectif de cette analyse est de déterminer si le terrain correspond à vos besoins métiers (surface des locaux et entrepôts) et à votre budget. Les contraintes techniques seront également mises en lumière pour éviter les mauvaises surprises : qualité des sols, viabilisation du terrain, contraintes d’accessibilité, etc.
4. L’avant-projet
Le contractant général se charge de réaliser l’étude d’avant-projet, de chiffrer chaque lot et de souscrire les assurances obligatoires. Il s’engage sur un délai de réalisation des travaux et un budget. Durant cette phase d’amorce du projet, il recueillera l’ensemble de vos besoins, qui seront ensuite traduits par une solution fonctionnelle et réglementaire. Il réalisera ensuite une étude de faisabilité visant à vérifier que le projet est réaliste, tant du point de vue technique que financier. Une fois le projet validé, le contractant général réalise des études d’esquisses sous formes de croquis, rapidement suivies des études d’avant-projet. Ces dernières se décomposent en deux étapes. L’avant-projet sommaire (APS) prend la forme d’une brève étude descriptive. L’avant-projet définitif (APD) est beaucoup plus détaillé et permet de décrire l’ensemble des ouvrages à réaliser. En tant que client du projet, vous validez chaque phase et restez décisionnaire des options proposées : ergonomie, structure, choix des matériaux.
5. Choisir les bons matériaux
Dans la construction d’un bâtiment industriel, le choix des matériaux revêt une importance capitale, influençant directement la durabilité, la performance et les coûts à long terme de la structure. Opter pour des matériaux de qualité contribue à garantir la robustesse de l’ensemble, assurant ainsi une longue vie au bâtiment tout en minimisant les dépenses d’entretien.
Lorsqu’il s’agit de la charpente d’un bâtiment industriel, l’acier se démarque comme l’un des matériaux les plus avantageux. Sa solidité exceptionnelle et sa durabilité en font un choix idéal pour résister aux contraintes mécaniques auxquelles sont soumis les bâtiments industriels. De plus, grâce à des traitements tels que la galvanisation à chaud, l’acier assure une protection contre la corrosion, garantissant ainsi une longévité accrue et un entretien réduit.
Outre ses propriétés structurelles avantageuses, l’acier offre également des bénéfices substantiels en termes de processus de construction. La capacité de préassemblage, souvent réalisée en usine, permet d’optimiser le temps de construction sur le site final. Cette approche, connue sous le nom de construction hors-site, réduit drastiquement les heures de montage nécessaires sur place. Par conséquent, les délais de construction sont considérablement raccourcis, ce qui se traduit par des économies financières notables.
En effet, la rapidité de construction associée à l’utilisation de l’acier peut entraîner une économie estimée à près de 10% du coût moyen de la charpente. De plus, le montage final du bâtiment peut être réalisé en quelques jours seulement après la livraison de la charpente, accélérant ainsi l’ensemble du processus de construction.
Cependant, le choix des matériaux ne se limite pas à la charpente. Il s’étend également aux équipements tels que les toitures, l’éclairage, le système de chauffage, les menuiseries, et bien d’autres. Opter pour des matériaux durables et éco-responsables dans ces domaines contribue à l’efficacité énergétique du bâtiment, réduisant ainsi son impact environnemental tout en générant des économies à long terme.
Ainsi, au-delà de la charpente, chaque composant d’un bâtiment industriel joue un rôle crucial dans sa performance globale. Un choix judicieux des matériaux, dans une perspective éco-responsable, garantit non seulement la solidité structurelle, mais également une efficacité énergétique optimale, positionnant le bâtiment comme un acteur responsable au sein de son environnement.
6. La formalisation du projet
La rédaction d’un cahier des charges approfondi permet de formaliser de façon contractuelle la construction d’un bâtiment industriel. Les spécifications techniques détaillées décrivent l’ensemble des fonctionnalités relatives à la construction et à l’exécution des travaux.
Le dossier de consultation des entreprises : en faisant appel à un contractant général, vous vous épargnez de devoir mettre vous-même en concurrence plusieurs entreprises de construction et artisans. Grâce à un réseau de partenaires dans tous les corps de métiers concernés, le contractant général vous garantit le respect des délais et des prix. Pour choisir les intervenants de votre chantier, il transmet à plusieurs prestataires les caractéristiques techniques et administratives précédemment définies et réalise le chiffrage de chaque lot.
7. Les démarches administratives
La demande de permis de construire doit impérativement être déposée avant la date de début des travaux prévue. Celle-ci doit être formalisée par un dossier complet constitué par l’architecte, comprenant les premiers plans et les esquisses, les études techniques, le descriptif et l’emplacement du terrain ainsi que ses conditions de viabilisation et les matériaux de construction utilisés. Attention il existe un délai de recours des tiers de deux mois à partir de l’affichage du permis sur le terrain.
8. La demande d’aides financières
La recherche d’aides financières pour la construction d’un bâtiment industriel constitue une étape cruciale visant à alléger les coûts engendrés par le projet. Plusieurs aides, émanant de collectivités territoriales, sont disponibles pour accompagner les entreprises tout au long du processus, de la construction à l’extension du bâtiment. Voici un aperçu de certaines aides potentielles :
Aide à l’investissement immobilier d’entreprise
Cette aide vise à financer divers aspects de la construction, de l’achat de terrain à la réalisation d’extensions. Les critères d’obtention varient selon la collectivité et peuvent prendre la forme de subventions financières directes ou de rabais sur l’achat de terrain et de bâtiments. Bien que généralement ouverte à toutes les entreprises, elle peut être soumise à des conditions spécifiques selon les secteurs d’activité. Les modalités, montants et plafonds varient d’une région à l’autre.
Prime d’Aménagement du Territoire pour l’industrie et les services (PAT)
Destinée à faciliter l’implantation et le développement d’entreprises dans les zones prioritaires d’aménagement du territoire, la PAT soutient la création, l’extension ou la reprise d’entreprises industrielles ou de services dans des zones spécifiques. Cette subvention, visant principalement les PME, peut atteindre jusqu’à 15 000€, sous réserve que l’entreprise soit implantée dans une zone éligible.
Aides à la performance environnementale
Souvent négligées, ces aides peuvent s’avérer précieuses lors de la construction de bâtiments industriels axés sur le développement durable. Ces subventions directes complètent d’autres aides et dépendent du caractère écologique de la construction. Par exemple, en Bourgogne-Franche-Comté, la subvention peut varier entre 10 000€ et 200 000€ en fonction des dépenses engagées pour la performance énergétique.
Aides à l’investissement matériel et immatériel
Certaines collectivités offrent des aides pour l’investissement matériel et immatériel, englobant le coût du bâtiment, des machines, des logiciels et de la formation. Ces aides, généralement accordées sous forme de subventions, prêts ou avances remboursables, sont conditionnées à des critères tels que la localisation géographique de l’investissement ou le secteur d’activité. Il est essentiel de respecter les conditions spécifiées avant d’engager des dépenses.
La diversité de ces aides financières offre aux entreprises des opportunités significatives de réduire les coûts liés à la construction de bâtiments industriels. Toutefois, il est crucial de bien comprendre les critères et conditions propres à chaque aide, en fonction de la région d’implantation du projet, afin de maximiser les avantages financiers disponibles.
9. La construction du bâtiment
Le délai de construction dépend de l’ampleur du chantier et des besoins exprimés par l’entreprise cliente désirant faire construire un bâtiment industriel. Les différentes étapes comprennent :
– la préparation et le balisage du chantier (raccordements provisoires électrique, alimentation en eau, mise en place des palissades),
– la réalisation des fondations et du gros œuvre,
– le montage de la structure (ossature), de la charpente, de la toiture et des bardages,
– l’installation du réseau électrique et sanitaire,
– le second œuvre et les finitions, la décoration intérieure et extérieure du bâtiment,
– la réception avec ou sans réserves par la maîtrise d’ouvrage (le commanditaire des travaux).
Tout au long du chantier, le contractant général reste l’interlocuteur unique de l’entreprise cliente. Il vérifie, à chaque phase du chantier, que les travaux sont bien exécutés conformément au cahier des charges défini et que les contraintes de délai et de coût sont bien respectées.
Le bâtiment industriel est considéré comme livré lorsque les travaux sont validés sans réserve par la maîtrise d’ouvrage.
10. L’après-projet
On pourrait penser que le rôle du contractant général s’arrête lorsque le bâtiment industriel a été définitivement livré et que les clés ont été remises. En réalité, celui-ci doit encore solder le compte du chantier et produire certains documents réglementaires. Il doit notamment fournir les documents ouvrages exécutés (DUE) et intervenir pendant la période de garantie du bâtiment construit.